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四海图库乡见·城事在重庆买房魔幻还是幸福?
发布时间: 2020-01-29

  由新京报房产新闻部推出的乡见·城事系列,以小人物视角,窥探城市变迁、房地产发展等大世界。

  重庆,一座被易居企业集团CEO丁祖昱评价为“房价最接近幸福指数”的城市,拥有现实版千与千寻洪崖洞,被贴上3D魔幻城市标签,住在20层家中往窗外远眺对面可能是1层……如此“魔幻”都市的楼市,在2017年、2018年也显得有些“魔幻”,比如像买大白菜一样疯抢的日光盘,比如GDP突破2万亿之时,房价也刚刚破万元。

  到2019年,随着调控政策收紧,重庆房价上涨开始放缓,楼盘日光的疯抢场面渐渐远去。重庆人揣着兜里的钱,仍然在看房,仍然想买房,但是更理智、更审慎。

  于卉(化名)是浙江姑娘,大学毕业后一直在重庆工作、生活十余年,俨然已是一个地道的重庆人。

  去年,为改善住房条件,她在渝北区照母山购入了一套80平方米的两居二手房。“总价125万元,价格其实偏高了。但考虑到这个地段有这样高品质物业的房子不多,宁愿贵一点也要入手。”于卉说。

  于卉表示,“这两年,渝北区和两江新区是重庆房地产比较热门的区域,改善性楼盘较多,很受买房客欢迎。”

  于卉在重庆的第一套房位于江北区观音桥商圈,50平方米,唯一的优点是地理位置好,“小区环境差,下楼连个散步的地儿都没有,我就一直想换个配套和物业服务更好的房子。www.87849.com证券时报电子报实时通过手机APP、网站。”

  125万元拿下,朋友都说她这套房子买贵了,于卉也承认自己错过了二次改善购房的最好时机。早些年,于卉觉得房子够用就好,没有投资房产的想法,即便身边的朋友纷纷在摩拳擦掌地买房,她也没有心动。机缘巧合,数年前她进入重庆一家知名的本土房企工作,投身房地产行业,接触得多了,才发现自己确实错过了良机。

  时间回溯到2016年,重庆房价依然处于相对低位。据克而瑞数据显示,2016年重庆商品住宅成交均价为7082元/平方米(不包括远郊区县)。2016年下半年,重庆房价开始起飞,一直到2017年底,楼市热度激增,日光盘一个接一个出现。2018年,重庆新建商品房价格突破万元大关,商品住宅成交均价为11271元/平方米(不包括远郊区县)。

  于卉印象里的重庆楼市和克而瑞的数据吻合。她记得,在2016年,开发商甚至“亏本卖”的都有,但之后两三年突然来了一个大转变。2016年下半年,重庆房价开始猛涨,2018年应该是最疯狂的一年,很多人蜂拥买房,好区域的房子得靠抢,甚至托关系都抢不到,可以说供不应求。到2019年上半年,随着调控政策收紧,重庆房价上涨开始慢慢放缓,购房者也回归了理智。“楼市恢复了冷静,一些好区位的楼盘不会一开盘就售罄,有了存量。不过好区位的高层产品因为性价比高,去化还是很不错。”

  虽然房价贵了些,但买到自己心仪的房子,于卉很开心也很满足。“重庆人很热情,性格很好。重庆的夜景很美,轻轨是靓丽的风景线。”于卉喜欢重庆,从未动过离开重庆的念头,她说,自己会一直定居在这座她热爱的城市。

  重庆是我国面积最大的直辖市,全市总面积8.24万平方公里。从面积来看,一个重庆市相当于5个北京市。

  不像很多大城市围绕一个中心,沿着环路向外“摊大饼”,重庆主城九区,每个区域都有各自的中心和繁华地段,也各有相对落后的地段。若论楼市,每个区的黄金地段自然抢手,每个区也有独属于自己的客户群。

  比如聂晴(化名)这些年接连买了三套房,却兜兜转转只在重庆的北碚区打转。“我们住的北碚区偏于重庆西北角,平时我们也不进城,我们叫‘不进重庆’。”她笑着告诉记者。

  聂晴是河北姑娘,来重庆已有七年多,工作、结婚、生子,先后置办了三套房子。第一套房子是2012年底买的,盖在坡上,虽然只有5层,但比很多20多层的楼“海拔”还高。110平方米,总价70多万元。“重庆近年变化很大,我们这第一套房子当时在北碚区属于很好的,现在看已经落伍了。”

  第二套房子2018年6月入手,四海图库,70多平方米两居,单价1万元左右,带精装修,今年交房。这套房子的入手过程,聂晴记忆深刻。“2018年,重庆房价涨得厉害。北碚区新开了一个万科的楼盘,我老公听同事说这盘以后绝对涨价,他打车去看了一眼,秒买。”在此之前,聂晴从未考虑要买房投资。

  “我从来没见过这样的买房,大厅里挤的全是人,开发商让交款时在小程序上点自己选的位置,点不到就接受调剂。交钱时,我们发现根本抢不到心仪的位置。没办法,只能接受不太理想的调剂。现在回想,就和春节抢票一样慌乱。”2018年的抢房盛况,让聂晴至今难忘。

  父母从河北来渝帮忙带孩子后,一家三代五口不够住了。2019年,聂晴的父亲在北碚区看中一套80平方米两居的二手房,总价80万元。老人家不想欠银行钱,豪气地拍出了全款。

  就这样,聂晴一个外地来渝人士,不知不觉就拥有了在重庆的第三套房子。“好像手里有个几套房,一点都不新鲜。我身边的同事、朋友,无论是重庆本地人还是外地人,只要手里有点余钱,第一反应就是去买房,能买就买,怕后面会涨。”

  于卉也证实了聂晴的这个说法。于卉说,自己身边的人都在买房,有的同事手里有三四套,有个朋友手上有六套房子。“周围的人都是这种状态,有的人是贷款贷不下来了,否则还会接着买。”

  重庆楼市对外地户口没有限购政策。但无户籍、无企业、无工作的“三无人员”,在重庆购房须交房产税。正因此,加上相对波动不大的房价,使得“买房”似乎成了重庆人、在重庆生活的外地人的一种“习惯”。

  “我觉得自己赶上好时候了。”聂晴对我感慨。她说,重庆作为山城,以前基建不完善、交通不方便,但近年来的变化令人目不暇接。基建和交通发展飞速,地铁、轻轨、机场、高铁、高速,建设日新月异。“高铁站建了很多个,数不清,导致我们去火车站会走错站。”

  “重庆平地少,哪儿都是坡,开发房地产不容易。”聂晴表示,基建、交通的迅猛发展对重庆楼市带来了利好,这些年,新楼盘拔地而起。此外,旅游也成为重庆的网红标签,“恒大养老养生的文旅项目已经进驻了我们北碚区。”

  聊到最后,于卉和聂晴各自向记者发出了相似的邀请——“来重庆买房吧!不过,在重庆,很多房子盖在山上。买了房以后,如果你住在20层,从窗户望到对面1层有人走动,不要惊讶。”


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